5 Ключевых Пунктов для Канадцев, Покупающих Недвижимость в Испании

Покупка недвижимости в Испании для канадцев стала популярной инвестиционной стратегией среди состоятельных североамериканских покупателей. Однако процесс значительно отличается от канадского. Понимание этих пяти существенных факторов защитит вашу инвестицию на красивой Коста-дель-Сол.

1. Налоговые Последствия для Нерезидентов

Канадские граждане, покупающие испанскую собственность, должны ориентироваться в сложных налоговых обязательствах как нерезиденты. Испания облагает налогом доходы от сдачи в аренду и прирост капитала. Налоговые ставки варьируются от 19% до 45% на арендные доходы, плюс местные имущественные налоги 0,4-1,1% ежегодно.

2. Финансирование и Обменный Курс

Колебания канадского доллара против евро существенно влияют на вашу покупательную способность. Испанские банки обычно требуют 30-40% первоначального взноса для нерезидентов. Ожидайте 6-8 недель на одобрение ипотеки.

3. Юридический Процесс и Проверка Due Diligence

Наймите испанского адвоката, специализирующегося на международных сделках с недвижимостью. Испанские транзакции обычно требуют 8-12 недель от предложения до завершения. Tantros Luxury Real Estate направляет клиентов на каждом этапе процесса.

4. Структура Собственности и Налоговые Последствия

Решите, покупать напрямую или через испанское юридическое лицо. Каждая структура предлагает различные налоговые преимущества и различные последствия для наследования нерезидентов.

Для навигации по сложности покупки недвижимости в Испании свяжитесь с Tantros Luxury Real Estate через нашу форму контакта на tantros.com/ru/#contact.