Can Americans and Canadians buy property in Spain?

Yes — there are no restrictions on US or Canadian citizens purchasing real estate in Spain. You'll need a Spanish NIE, a Spanish bank account, and independent legal representation.

What residency options does Spain offer?

Spain offers the Digital Nomad Visa (15% flat tax for remote workers) and the Non-lucrative Visa for retirees. Property purchase is fully unrestricted for US and Canadian citizens. The real estate residency investor route was closed April 2025.

What are the total costs when buying in Spain?

Budget 10–12% on top of the purchase price. For resale: Transfer Tax (7%), notary, registry, legal. New builds: 10% VAT.

Do I have to be in Spain to complete the purchase?

No. Many North American clients complete purchases remotely using a Power of Attorney.

How long does the buying process take?

Resale: 4–12 weeks. New-build off-plan: 12–24 months. Villa Higuerón is complete and move-in ready now.

Can I rent out my property when I'm not using it?

Yes. The Costa del Sol has one of Spain's strongest short-term rental markets. A tourist licence is required.

Marbella · Fuengirola · Mijas · Benalmádena

Премиальная Локация. Премиальная Возможность. Премиальные Инвестиции.

Вид на МореКаждый объект, всегда

Северо-АмериканскийОсновано канадцами

Коста-дель-СольДесятилетие экспертизы

Смотреть Объекты Наша История

10+Лет на Побережье

2Избранные Объекты

2+Варианты Резидентства

320+Солнечных Дней / Год

3Языков Общения

Luxury sea-view property on the Costa del Sol, Spain — Tantros speciality

10+Лет Жизни Здесь

Кто Мы

Канадский взгляд на прибрежную Испанию

Tantros — бутик-агентство элитной недвижимости, укоренившееся на Коста-дель-Соль и основанное канадцами. Мы специализируемся на недвижимости с видом на море — резиденции на берегу, новые строительные проекты и первоклассные инвестиционные апартаменты в Марбелье, Фуэнхироле, Михасе и Беналмадене.

Мы работаем с каждым крупным новым проектом на Коста-дель-Соль и имеем прямой доступ к предзапусковым распределениям — наши клиенты видят лучшие инвестиционные возможности до выхода на открытый рынок. От бутик-апартаментов с видом на море до авторских вилл — наши связи с застройщиками дают вам преимущество.

Мы понимаем менталитет северо-американских покупателей, потому что мы сами северо-американцы. Мы знаем, что для вас значит качество жизни и что вы ожидаете от инвестиций. Премиальная Локация. Премиальная Возможность. Премиальные Инвестиции — именно этот стандарт мы применяем к каждому объекту.

Вид на МореНаша фирменная специализация

Северо-АмериканскийОсновано канадцами

МногоязычныеEN · FR · RU

Начать Поиск

Избранные Объекты

Отобраны для северо-американских покупателей

Два исключительных объекта с видом на море на Коста-дель-Соль — по ценам, знакомым покупателям из крупных городов США и Канады. Покупка недвижимости в Испании не ограничена для граждан США и Канады.

Óleo by Hub Living — boutique sea view apartment complex in Carvajal, Fuengirola, Costa del Sol

Óleo by Hub Living, Carvajal · Fuengirola, Costa del Sol

€1,150,000 + IVA

≈ $1,26M USD · $1,72M CAD

Единственный Апартамент с Видом на Море ЮЗ-Ориентации — Юнит 607 в Óleo — единственный апартамент с юго-западной ориентацией в этой знаковой бутик-резиденции — доступен как перепродажа резервации. Прямой вид на Средиземное море с вашей частной террасы каждый вечер, связь с пляжем через панорамный лифт здания.

3Спальни

3Ванные

199 м²Площадь

34 м²Терраса

ЮЗОриентация

МореВид

Единственный объект с юго-западной ориентацией — беспрепятственный вид на море и закаты над Средиземным морем каждый день
Перепродажа резервации: позиция почти нового объекта по цене первоначального покупателя
Полный комплект бытовой техники Miele — холодильник, индукционная плита, духовка, микроволновка, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машина
Дизайнерская кухня (KÖK Studio / Siematic) со столешницами DEKTON, фурнитура GROHE из матной меди
Тёплый пол (аэротермия) + зональный кондиционер (Airzone) + зарядка для электромобиля
Инфраструктура курорта: бассейн инфинити (64 м²), крытый бассейн, сауна, тренажёрный зал (48 м²), коворкинг (102 м²), гастротека и спорт-бар, гольф-паттинг
Покупка недвижимости в Испании без ограничений для граждан США и Канады

Запросить Информацию Brochure PDF План Этажа Óleo PDF

Ref: TAN-001 · Unit 607

Modern Villa Higuerón — architect-designed luxury villa with private lap pool and panoramic sea views, Costa del Sol Spain

Higuerón Resort · Коста-дель-Соль, Испания

€2,580,000 + IVA

≈ $2,83M USD · $3,86M CAD

Вилла Игерон — Вид на Море & Горы — Спроектирована известными архитекторами, полностью готова к немедленному въезду. 417 м² изысканной жизни на трёх уровнях с панорамным видом на море и горы из каждой главной комнаты. Частный бассейн, кинозал и гараж на 4 автомобиля — 1 км до пляжа, рядом с Higuerón Resort & Spa.

6Спальни

6Ванные

417 м²Площадь

549 м²Участок

МореВид

LapЧастный Бассейн

Панорамный вид на море и горы из каждой главной комнаты — нет другой виллы по этой цене с таким расположением
Полностью готова к немедленному въезду — никаких ожиданий и неопределённости
Частный бассейн, просторные солнечные террасы, ухоженный ландшафтный сад
Современная открытая планировка, полностью оборудованная кухня премиум-класса, мастер-сьют с гардеробной
Кинозал, тёплые полы по всей вилле, охраняемый подземный гараж на 4 автомобиля
Рядом с Higuerón Resort & Spa — 1 км до пляжа, удобный доступ к Марбелье и аэропорту Малаги
Покупка недвижимости в Испании без ограничений для граждан США и Канады

Запросить Информацию Brochure PDF

Ref: TAN-002

Доступ к Застройщикам

Доступ ко всем премиальным проектам на побережье

Tantros работает со всеми крупными новыми проектами на Коста-дель-Соль. Благодаря десятилетним отношениям с застройщиками, проектными командами и агентами по запуску, мы получаем приоритетный доступ к наиболее востребованным проектам до их выхода на рынок — и зачастую до официального листинга лучших объектов.

Для северо-американских покупателей это означает, что вы не конкурируете в конце очереди. Вы видите объекты с видом на море первыми. Вы получаете лучшую цену. У вас есть время принять взвешенное решение — не торопливое.

Ищете ли вы бутик-апартамент как Óleo, виллу рядом с курортом как Игерон или следующую возможность, которая ещё не была объявлена — поговорите с нами первыми.

Получить Приоритетный Доступ

🏗

Все Новые Проекты

Мы работаем с каждым значимым новым проектом, запускаемым на Коста-дель-Соль — от бутик-зданий с видом на море, как Óleo, до крупных проектов при курортах.

🔑

Предзапуск & Вне Рынка

Лучшие объекты с видом на море резервируются до публичного открытия проекта. Наши связи с застройщиками означают, что наши клиенты получают доступ к этим распределениям раньше широкого рынка.

📊

Лучшие Инвестиционные Возможности

Коста-дель-Соль — один из наиболее динамичных рынков недвижимости в Европе. Мы выявляем проекты с лучшим сочетанием вида на море, локационной премии и долгосрочного прироста капитала.

🌊

Вид на Море — Всегда

Каждый новый проект, который мы представляем клиентам, имеет вид на море. Мы не предлагаем объекты внутри страны — наш стандарт: ориентация на Средиземное море, всегда.

Наша Команда

Северо-Американцы на Коста-дель-Соль

Мы — команда канадцев, переехавших на Коста-дель-Соль и влюбившихся в него. Мы привносим северо-американский подход — прямую коммуникацию, прозрачность и высокие стандарты — на испанский рынок недвижимости.

🇨🇦 Montreal · Costa del Sol

Markos Tantros

Основатель & Главный Советник

Родившийся и выросший в Монреале, Канада, Маркос живёт на Коста-дель-Соль уже более десяти лет. Его любовь к региону глубока — он отстаивает важность качества жизни и высоких стандартов, которые этот регион предлагает каждому, кто готов инвестировать в него.

Имея опыт в секторе люксовых услуг, Маркос появлялся в Casa Bella, CNN, Travel Channel и F1 Black Book. Он привносит глубокое понимание ожиданий канадских и американских клиентов в каждые отношения — и говорит с вами на понятном языке, буквально и культурно.

АнглийскийФранцузский

ПубликацииTravel Channel · CNN · Casa Bella · F1 Black Book

🇨🇦 Canadian · 🇷🇺 Russian

Valentina Tantros

Соучредитель & Работа с Клиентами

Канадка и россиянка, Валентина привносит редкую двойную перспективу на рынок недвижимости Коста-дель-Соль. Её теплота, внимание к деталям и умение создавать культурные мосты делают процесс покупки личным и понятным.

Валентина — первый контакт для многих наших клиентов и гарантирует, что каждый запрос получит вдумчивый, неторопливый ответ, которого он заслуживает. Ей важно не просто подобрать недвижимость, но и помочь людям найти ту жизнь, которую они хотят жить.

АнглийскийРусский

Что Мы Предлагаем

Полный путь к вашему дому с видом на море

Поиск Недвижимости с Видом на Море & Новые Проекты

Мы работаем со всеми крупными новыми проектами на Коста-дель-Соль и имеем прямой доступ к предзапусковым распределениям, внерыночным объектам и лучшим юнитам до выхода на открытый рынок.

Начать →

Смотровые Туры на Коста-дель-Соль

Мы организуем частные иммерсивные туры по недвижимости, созданные специально для американских и канадских покупателей — индивидуальные маршруты, эксклюзивные просмотры, знакомство с двуязычными юридическими и финансовыми экспертами.

Спланировать Тур →

Инвестиционный & Финансовый Анализ

Индивидуальные инвестиционные стратегии, полный расчёт затрат на покупку в USD и CAD, прогнозы доходности аренды и руководство по портфелю. Помогаем северо-американским покупателям принимать уверенные, основанные на данных решения.

Узнать Больше →

Новые Проекты & Доступ до Старта Продаж

Tantros установил отношения с каждым крупным застройщиком на Коста-дель-Соль. Мы обеспечиваем доступ к новым проектам до публичного запуска — наши клиенты видят лучшие объекты по лучшим ценам первыми.

Смотреть Что Ожидается →

Локация

Почему северо-американцы выбирают Коста-дель-Соль

🌊

Вид на Море & Жизнь у Побережья

Средиземноморское побережье здесь исключительное — тёплая, прозрачная вода, нетронутые пляжи и образ жизни, определяемый морем. Именно поэтому мы продаём только недвижимость с видом на море.

☀

320+ Солнечных Дней

Мягкие зимы, жаркое лето и жизнь на открытом воздухе круглый год. Климат соперничает с лучшими местами Северной Америки — за долю стоимости недвижимости там.

📈

Высокая Доходность Инвестиций

Стоимость недвижимости на Коста-дель-Соль стабильно растёт. Движимый растущим международным спросом и ограниченным премиальным предложением — рынок видовой недвижимости лидирует.

✈

Прямые Рейсы из Северной Америки

Аэропорт Малаги напрямую связан с крупными городами США и Канады, делая Коста-дель-Соль гораздо более доступным, чем любой другой европейский рынок элитной недвижимости.

📋

Резидентство в Испании & Цифровая Номадная Виза

Испанская Виза Цифрового Номада (с 2023 года) предлагает удалённым работникам фиксированную ставку налога 15% в течение 5 лет. Безлюкративная Виза подходит пенсионерам с пассивным доходом. Покупка недвижимости в Испании не имеет ограничений по гражданству.

🏌

Образ Жизни Мирового Класса

Более 50 полей для гольфа, рестораны со звёздами Мишлен, частные пляжные клубы, яхтенные марины и процветающее международное сообщество в нескольких минутах от каждого из наших объектов.

Для Американских & Канадских Покупателей

Как купить недвижимость в Испании будучи американцем или канадцем

Процесс проще, чем ожидает большинство покупателей. Испания приветствует иностранных инвесторов — без ограничений и осложнений. Мы провели северо-американских покупателей через каждый шаг, и мы с вами от первого обращения до финальной подписи.

Получить номер NIE

Испанский налоговый идентификатор для иностранцев (Número de Identidad de Extranjero) является обязательным требованием для любой покупки. Мы координируем это удалённо через ближайшее испанское консульство в США или Канаде.

Открыть Счёт в Испанском Банке

Обязателен для сделки. Мы рекомендуем надёжные банки с англоговорящим персоналом и онлайн-открытием счёта для международных клиентов — простые банковские переводы в USD/CAD.

Нанять Двуязычного Юриста

Независимый испанский адвокат защищает ваши интересы — правовая проверка титула, проверка договора, обеспечение отсутствия обременений. Мы работаем с англоязычными юристами с опытом работы с северо-американскими клиентами.

Зарезервировать и Подписать Договоры

Залог резервации (обычно €6 000–€10 000) обеспечивает ваш объект. Далее следует частный договор купли-продажи с депозитом 10%. Каждый документ переводится и чётко объясняется.

Завершить Сделку у Нотариуса

Финальное подписание происходит перед испанским нотариусом. Вы можете присутствовать лично или выдать доверенность своему адвокату для подписания от вашего имени — предпочтительный вариант для большинства северо-американских покупателей.

Затраты при Покупке для Американских & Канадских Покупателей

Налог на передачу собственности (ITP): 7% от цены — объекты вторичного рынка
НДС (IVA): 10% на новостройки
Нотариус & Реестр: около €1 000–€3 000
Юридические расходы: около 1% от цены покупки
Итого дополнительные расходы: заложите 10–12% сверх цены
Конвертация из USD/CAD: консультируем по срокам

Варианты Резидентства в Испании для Северо-Американских Покупателей

Испания не имеет ограничений для покупки недвижимости гражданами США и Канады. Для желающих получить резидентство, Виза Цифрового Номада предлагает ставку налога 15% в течение 5 лет для удалённых работников. Безлюкративная Виза подходит пенсионерам с достаточным пассивным доходом.

Узнать о Резидентстве в Испании

Частые Вопросы

Всё, что американские & канадские покупатели нас спрашивают

Да — нет никаких ограничений для граждан США или Канады на покупку недвижимости в Испании. Вам понадобится испанский NIE (ИНН), испанский банковский счёт и независимое юридическое представительство. Tantros координирует всё это, включая удалённые варианты для покупателей, которые не могут приехать немедленно.

Виза Цифрового Номада (с 2023 года) идеальна для удалённых работников — фиксированная ставка налога 15% до 5 лет и свобода Шенгена. Безлюкративная Виза подходит пенсионерам. Примечание: Золотая Виза Испании (путь через недвижимость) официально закрыта в апреле 2025 года. Покупка недвижимости в Испании остаётся полностью открытой для граждан США и Канады.

Заложите 10–12% сверх цены покупки. Для объектов вторичного рынка это включает налог на передачу собственности (7%), нотариальные и регистрационные сборы, и юридические расходы. Новостройки облагаются 10% НДС вместо налога на передачу. Мы предоставляем полную детализацию затрат в USD или CAD до того, как вы к чему-либо обязуетесь.

Нет. Многие наши северо-американские клиенты завершают покупки удалённо, используя доверенность, которая позволяет испанскому адвокату подписать у нотариуса от вашего имени. Мы всё же рекомендуем посетить смотровой тур Tantros, чтобы сначала лично ознакомиться с объектами и побережьем.

Для объектов вторичного рынка типичный срок от согласования цены до подписания у нотариуса составляет 4–12 недель. Покупки новостроек на стадии строительства занимают 12–24 месяца от резервации до сдачи. Вилла Игерон завершена и готова к въезду прямо сейчас.

Да. Коста-дель-Соль — особенно недвижимость с видом на море — имеет один из самых сильных рынков краткосрочной аренды в Испании. Требуется туристическая лицензия, и доход от аренды должен декларироваться в Испании. Наш сервис финансового анализа включает прогнозы доходности аренды в USD и CAD.

Задайте Нам Вопрос

Свяжитесь с Нами