Can Americans and Canadians buy property in Spain?

Yes — there are no restrictions on US or Canadian citizens purchasing real estate in Spain. You'll need a Spanish NIE, a Spanish bank account, and independent legal representation.

What residency options does Spain offer?

Spain offers the Digital Nomad Visa (15% flat tax for remote workers) and the Non-lucrative Visa for retirees. Property purchase is fully unrestricted for US and Canadian citizens. The real estate residency investor route was closed April 2025.

What are the total costs when buying in Spain?

Budget 10–12% on top of the purchase price. For resale: Transfer Tax (7%), notary, registry, legal. New builds: 10% VAT.

Do I have to be in Spain to complete the purchase?

No. Many North American clients complete purchases remotely using a Power of Attorney.

How long does the buying process take?

Resale: 4–12 weeks. New-build off-plan: 12–24 months. Villa Higuerón is complete and move-in ready now.

Can I rent out my property when I'm not using it?

Yes. The Costa del Sol has one of Spain's strongest short-term rental markets. A tourist licence is required.

Marbella · Fuengirola · Mijas · Benalmádena

Ubicación Premium. Oportunidad Premium. Inversión Premium.

Vistas al MarCada propiedad, siempre

NorteamericanoFundada por canadienses

Costa del SolUna década de experiencia

Ver Propiedades Nuestra Historia

10+Años en la Costa

2Propiedades Destacadas

2+Vías de Residencia

320+Días de Sol / Año

3Idiomas Hablados

Luxury sea-view property on the Costa del Sol, Spain — Tantros speciality

10+Años Viviendo Aquí

Quiénes Somos

Una perspectiva canadiense sobre la España costera

Tantros es una agencia inmobiliaria de lujo boutique arraigada en la Costa del Sol y fundada por canadienses. Nos especializamos en propiedades con vistas al mar — residencias en primera línea, nuevas construcciones y apartamentos de inversión de primer nivel en Marbella, Fuengirola, Mijas y Benalmádena.

Trabajamos con cada gran nueva promoción en la Costa del Sol y tenemos acceso directo a asignaciones pre-lanzamiento — nuestros clientes ven las mejores oportunidades de inversión antes de que lleguen al mercado. Desde apartamentos boutique con vistas al mar hasta villas de arquitecto, nuestras relaciones con promotores le dan ventaja.

Entendemos la mentalidad de los compradores norteamericanos porque somos norteamericanos. Sabemos lo que la calidad de vida significa para usted, lo que espera de una inversión. Ubicación Premium. Oportunidad Premium. Inversión Premium — ese es el estándar que aplicamos a cada propiedad.

Vistas al MarNuestro enfoque exclusivo

NorteamericanoFundada por canadienses

TrilingüeEN · FR · RU

Comenzar Su Búsqueda

Propiedades Destacadas

Seleccionadas para compradores norteamericanos

Dos oportunidades excepcionales con vistas al mar en la Costa del Sol — en rangos de precios familiares para compradores de las principales ciudades de EE.UU. y Canadá. La compra inmobiliaria en España no tiene restricciones para ciudadanos americanos y canadienses.

Óleo by Hub Living — boutique sea view apartment complex in Carvajal, Fuengirola, Costa del Sol

Óleo by Hub Living, Carvajal · Fuengirola, Costa del Sol

€1,150,000 + IVA

≈ 1,26M $ USD · 1,72M $ CAD

La Única Unidad con Vistas al Mar Orientada al Suroeste — La unidad 607 de Óleo es el único apartamento orientado al suroeste de esta emblemática residencia boutique — disponible ahora como reventa de reserva. Vistas directas al Mediterráneo desde su terraza privada cada tarde, conectado a la playa por el ascensor panorámico propio del edificio.

3Dormitorios

3Baños

199 m²Construido

34 m²Terraza

SOOrientación

MarVistas

La única unidad orientada al suroeste — vistas al mar despejadas y puestas de sol sobre el Mediterráneo, cada día
Reventa de reserva: posición casi nueva al precio del comprador original
Equipamiento completo Miele — frigorífico, placa de inducción, horno, microondas, lavavajillas, lavadora & secadora
Cocina de diseño (KÖK Studio / Siematic) con encimeras DEKTON, grifería GROHE cobre cepillado
Suelo radiante (aerotermia) + A/C zonificado (Airzone) + punto de carga VE
Amenidades resort: piscina infinity (64m²), piscina cubierta, sauna, gimnasio (48m²), coworking (102m²), gastroteca & sport bar, putting green
Compra inmobiliaria en España sin restricciones para ciudadanos americanos y canadienses

Solicitar Info Brochure PDF Plano Óleo PDF

Ref: TAN-001 · Unit 607

Modern Villa Higuerón — architect-designed luxury villa with private lap pool and panoramic sea views, Costa del Sol Spain

Higuerón Resort · Costa del Sol, España

€2,580,000 + IVA

≈ 2,83M $ USD · 3,86M $ CAD

Villa Higuerón — Vistas al Mar & la Montaña — Diseñada por reconocidos arquitectos y lista para entrar de inmediato. 417 m² de vida refinada en tres niveles con vistas panorámicas al mar y la montaña desde cada habitación principal. Piscina privada, sala de cine y garaje para 4 coches — a 1 km de la playa, junto al Higuerón Resort & Spa.

6Dormitorios

6Baños

417 m²Construido

549 m²Parcela

MarVistas

LapPiscina Privada

Vistas panorámicas al mar y la montaña desde cada habitación principal — ninguna otra villa disponible a este precio con esta posición
Completa y lista para mudarse de inmediato — sin esperas ni incertidumbre
Piscina privada, amplias terrazas soleadas, jardines cuidadosamente diseñados
Salón moderno de planta abierta, cocina de alta gama totalmente equipada, suite principal con vestidor
Sala de cine, suelos calefactados en toda la villa, garaje seguro en sótano para 4 coches
Junto al Higuerón Resort & Spa — a 1 km de la playa, fácil acceso a Marbella y al Aeropuerto de Málaga
Compra inmobiliaria en España sin restricciones para ciudadanos americanos y canadienses

Solicitar Info Brochure PDF

Ref: TAN-002

Acceso a Promotores

Acceso a todas las promociones destacadas de la costa

Tantros trabaja con todos los grandes proyectos nuevos en la Costa del Sol. A través de una década de relaciones con promotores, equipos de proyecto y agentes de lanzamiento, tenemos acceso preferente a los proyectos más demandados antes de que salgan al mercado — y a menudo antes de que las mejores unidades estén oficialmente listadas.

Para los compradores norteamericanos, esto significa que no compiten al final de la cola. Ven las unidades con vistas al mar primero. Se aseguran al mejor precio. Tienen tiempo para tomar una decisión meditada — no una precipitada.

Ya sea que busque un apartamento boutique como Óleo, una villa junto a un resort como Higuerón, o la próxima oportunidad que aún no ha sido anunciada — háblenos primero.

Obtener Acceso Prioritario

🏗

Todas las Nuevas Promociones

Trabajamos con cada nueva promoción significativa que se lanza en la Costa del Sol — desde edificios boutique con vistas al mar como Óleo hasta grandes proyectos anclados en resorts.

🔑

Pre-Lanzamiento & Fuera de Mercado

Las mejores unidades con vistas al mar se reservan antes de que una promoción abra públicamente. Nuestras relaciones con promotores significan que nuestros clientes acceden a estas asignaciones antes que el mercado general.

📊

Mejores Oportunidades de Inversión

La Costa del Sol es uno de los mercados inmobiliarios con mejor rendimiento de Europa. Identificamos promociones con la mejor combinación de vistas al mar, prima de localización y crecimiento de capital a largo plazo.

🌊

Vistas al Mar — Siempre

Cada nueva promoción que presentamos a nuestros clientes tiene vistas al mar. No presentamos promociones en el interior — nuestro estándar es orientación mediterránea, siempre.

Nuestro Equipo

Norteamericanos en la Costa del Sol

Somos un equipo de canadienses que se mudaron a la Costa del Sol y se enamoraron de ella. Aportamos una perspectiva norteamericana — comunicación clara, transparencia y altos estándares — al mercado inmobiliario español.

🇨🇦 Montreal · Costa del Sol

Markos Tantros

Fundador & Asesor Principal

Nacido y criado en Montreal, Canadá, Markos ha vivido en la Costa del Sol durante más de una década. Su amor por la región es profundo — defiende la importancia de la calidad de vida y los altos estándares que esta área ofrece a cualquiera dispuesto a invertir en ella.

Con experiencia en el sector de servicios de lujo, Markos ha aparecido en Casa Bella, CNN, Travel Channel y el F1 Black Book. Aporta una sólida comprensión de las expectativas canadienses y americanas a cada relación con el cliente — y le habla en un idioma que entiende, literal y culturalmente.

InglésFrancés

Aparece enTravel Channel · CNN · Casa Bella · F1 Black Book

🇨🇦 Canadian · 🇷🇺 Russian

Valentina Tantros

Cofundadora & Relaciones con Clientes

Canadiense y rusa, Valentina aporta una rara perspectiva dual al mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Su calidez, atención al detalle y capacidad para crear puentes culturales hacen que el proceso de compra sea personal y sencillo.

Valentina es el primer punto de contacto para muchos de nuestros clientes y garantiza que cada consulta reciba la respuesta reflexiva y sin prisas que merece. Le apasiona conectar a las personas no solo con una propiedad, sino con la vida que desean vivir.

InglésRuso

Lo Que Ofrecemos

Un camino completo hacia su hogar con vistas al mar

Búsqueda de Propiedades Vista Mar & Nuevas Promociones

Trabajamos con todas las grandes nuevas promociones en la Costa del Sol y tenemos acceso directo a asignaciones pre-lanzamiento, listados fuera de mercado y las mejores unidades antes de que lleguen al mercado abierto.

Empezar →

Viajes de Visita a la Costa del Sol

Organizamos visitas privadas inmersivas a medida para compradores americanos y canadienses — itinerarios personalizados, visitas exclusivas, presentaciones a expertos jurídicos y financieros bilingües.

Planificar Visita →

Análisis de Inversión & Financiero

Estrategias de inversión a medida, desglose completo de costes de compra en USD y CAD, proyecciones de rentabilidad por alquiler y asesoramiento de cartera. Ayudamos a los compradores norteamericanos a tomar decisiones seguras y basadas en datos.

Saber Más →

Nuevas Promociones & Acceso Pre-Lanzamiento

Tantros ha establecido relaciones con todos los grandes promotores de la Costa del Sol. Aseguramos acceso a nuevos proyectos antes del lanzamiento público — nuestros clientes ven las mejores unidades, a los mejores precios, primero.

Ver Lo Próximo →

La Ubicación

Por qué los norteamericanos eligen la Costa del Sol

🌊

Vistas al Mar & Vida Costera

El litoral mediterráneo aquí es excepcional — agua cálida y cristalina, playas inmaculadas y un estilo de vida definido por el mar. Por eso solo vendemos propiedades con vistas al mar.

☀

320+ Días de Sol

Inviernos suaves, veranos calurosos y vida al aire libre todo el año. El clima rivaliza con los mejores de Norteamérica — por una fracción de los precios inmobiliarios.

📈

Sólidos Rendimientos de Inversión

Los valores inmobiliarios en la Costa del Sol han aumentado de forma constante. Impulsados por la creciente demanda internacional y la oferta prime limitada — las propiedades con vistas al mar lideran el mercado.

✈

Vuelos Directos desde Norteamérica

El Aeropuerto de Málaga conecta directamente con las principales ciudades de EE.UU. y Canadá, haciendo que la Costa del Sol sea mucho más accesible que cualquier otro mercado de lujo europeo.

📋

Residencia en España & Visa Nómada

La Visa de Nómada Digital española (desde 2023) ofrece a los trabajadores remotos un tipo impositivo fijo del 15% durante 5 años. La Visa No Lucrativa es ideal para jubilados con ingresos pasivos. La compra inmobiliaria en España no tiene restricciones de nacionalidad.

🏌

Estilo de Vida de Clase Mundial

Más de 50 campos de golf, restaurantes con estrella Michelin, clubes de playa privados, puertos deportivos y una próspera comunidad internacional a minutos de cada una de nuestras propiedades.

Para Compradores Americanos & Canadienses

Cómo comprar una propiedad en España siendo americano o canadiense

El proceso es más sencillo de lo que la mayoría de los compradores esperan. España da la bienvenida a los inversores extranjeros — sin restricciones ni complicaciones. Hemos guiado a compradores norteamericanos en cada paso, y estamos con usted desde el primer contacto hasta la firma final.

Obtener su número NIE

El número fiscal para extranjeros (Número de Identidad de Extranjero) es un requisito legal para cualquier compra. Lo coordinamos de forma remota a través del consulado español más cercano en EE.UU. o Canadá.

Abrir una cuenta bancaria española

Necesaria para la transacción. Recomendamos bancos de confianza con personal anglófono y apertura de cuenta online para clientes internacionales — transferencias en USD/CAD sencillas.

Contratar un abogado bilingüe

Un abogado español independiente protege sus intereses — diligencia debida de título, revisión de contratos, verificación de que la propiedad está libre de cargas. Trabajamos con abogados anglófonos con experiencia en clientes norteamericanos.

Reservar y firmar contratos

Un depósito de reserva (generalmente 6.000 €–10.000 €) asegura su propiedad. Le sigue un contrato privado de compraventa con el 10% de depósito. Cada documento está traducido y claramente explicado.

Escriturar ante notario

La firma final tiene lugar ante un notario español. Puede asistir en persona o otorgar un poder notarial a su abogado para que firme en su nombre — la vía preferida para la mayoría de los compradores norteamericanos.

Costes de Compra para Compradores de EE.UU. & Canadá

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% del precio — propiedades de segunda mano
IVA: 10% en obras nuevas
Notaría & Registro de la Propiedad: aprox. 1.000 €–3.000 €
Honorarios legales: aprox. 1% del precio de compra
Total gastos adicionales: presupueste 10–12% sobre el precio
Cambio de divisa desde USD/CAD: le asesoramos sobre el momento adecuado

Opciones de Residencia en España para Compradores Norteamericanos

España no tiene restricciones para que ciudadanos americanos y canadienses compren propiedades. Para quienes buscan residencia, la Visa de Nómada Digital ofrece un tipo del 15% durante 5 años para trabajadores remotos. La Visa No Lucrativa es ideal para jubilados con ingresos suficientes.

Consultar sobre Residencia en España

Preguntas Frecuentes

Todo lo que los compradores americanos & canadienses nos preguntan

Sí — no hay restricciones para que los ciudadanos americanos o canadienses compren inmuebles en España. Necesitará un NIE español (número fiscal), una cuenta bancaria española y representación legal independiente. Tantros coordina todo esto, incluidas opciones a distancia para compradores que no pueden viajar de inmediato.

La Visa de Nómada Digital (desde 2023) es ideal para trabajadores remotos — tipo fijo del 15% hasta 5 años y libertad Schengen. La Visa No Lucrativa es ideal para jubilados. Nota: la Golden Visa española (vía inmobiliaria) cerró oficialmente en abril de 2025. Comprar inmuebles en España sigue siendo completamente libre para ciudadanos americanos y canadienses.

Presupueste un 10–12% sobre el precio de compra. Para propiedades de reventa esto incluye el ITP (7%), gastos de notaría y registro, y costes legales. Las obras nuevas tienen IVA del 10% en lugar del ITP. Proporcionamos un desglose detallado de costes en USD o CAD antes de que se comprometa a nada.

No. Muchos de nuestros clientes norteamericanos completan las compras a distancia utilizando un poder notarial, que permite a su abogado español firmar ante el notario en su nombre. Sí recomendamos asistir a un viaje de visita de Tantros para conocer las propiedades y la costa en persona primero.

Para propiedades de reventa el plazo típico desde acordar el precio hasta firmar en notaría es de 4–12 semanas. Las compras sobre plano tardan 12–24 meses desde la reserva hasta la entrega. La Villa Higuerón está completa y lista para entrar ahora.

Sí. La Costa del Sol — especialmente las propiedades con vistas al mar — tiene uno de los mercados de alquiler a corto plazo más sólidos de España. Se requiere licencia turística y los ingresos por alquiler deben declararse en España. Nuestro servicio de análisis financiero incluye proyecciones de rentabilidad en USD y CAD.

Pregúntenos Directamente

Contáctenos

Comience su viaje con vistas al mar hoy

Respondemos a cada consulta en 24 horas — en inglés, francés o ruso.

Consulta Gratuita

📧 info@tantros.com

🇪🇸 +34 657 284 795

🇨🇦 +1 514 994 6994

📍 Costa del Sol, Spain

Consulta Gratuita